住宅ローン 控除｜住宅ローン控除について

従来の住宅ローン控除制度と今回新しく作られた住宅ローン減税制度では、控除される金額はどちらがお得なのでしょうか？

大きな違いは、住宅ローン控除期間が１０年から１５年になったこと、適用年・控除率が変更になったと言う点です。

気をつけたいところは、両減税制度とも、最大控除額は同じだと言うことです。

返済期間や返済方法によって、還付金額が変わってくるので、ご自分の住宅ローン控除のパターンをしっかりとシュミレーションして試算して、どちらの減税方法のほうがお得なのかを選ぶ必要が出てきます。

確定申告の時期は、新旧どちらの住宅ローン控除申請も下記のようになります。

２００７年に入居　確定申告時期　２００８年２月より

２００８年に入居　確定申告時期　２００９年２月より

とどちらにしても、来年以降の話なので、お得な住宅ローン控除をじっくりと検討した上で、選んで行きましょう。

住宅ローン控除とは、正式には、住宅借入金等特別控除と言い、マイホームを住宅ローンで購入した場合、確定申告で手続きすることで所得税から減税される制度です。

マイホームの購買意欲を後押しすることを目的として誕生した制度ですが、政策的な都合により毎年変わりますので国民にとってはわかり辛く、確定申告シーズンには、住宅ローン控除について、さまざまな質問が寄せられるそうです。

最近では、２００７年に税制が変わり、２００４年に決まった今までの住宅ローン控除内容と合わせて、新しい住宅ローン控除内容も存在します。

ケースによって住宅ローン控除の金額が変わるそうなので、新旧どちらかの住宅ローン控除制度を選ぶのが得なのかを知って選ぶ必要があります。

Ｑ、土地を住宅ローン、建物を現金で購入した場合、住宅ローン控除は適応されますか？

Ａ、土地取得から２年以内に取得した土地にローンで住宅を取得した際に、住宅ローン控除の対象になります。

よって、このケースの場合、建物は現金で購入すると言うことなので、住宅ローン控除の適応はありません。

住宅ローン控除を適応させてい場合は、土地を現金で購入し、建物の一部でもローンで購入することをお勧めします。

Ｑ、住宅ローン控除を申請することを知らずに、３年が経ってしまいました。今後の確定申告時に申請すれば、住宅ローン減税は適応されますか？ちなみに、確定申告は毎年行っておりました。

Ａ、毎年確定申告をしていながら、住宅ローン控除を申請していなかった場合は、残念ながら、住宅借入金等特別控除を放棄したとみなされてしまいます。

確定申告後の更正の請求期限も１年以内となっているので、難しいとは思いますが、個人で確定申告している場合は、忘れていたと言う理由で一度税務署へ相談されてもよいと思います。

Ｑ、夫婦で収入がある場合、共有名義で二人の所得を合算しローンを組んで不動産を購入したほうが、二人の住宅ローン控除が受けられて得だと聞きましたが本当ですか？

Ａ、夫婦が今後もずっと収入を得ていく場合は、二人とも住宅ローン控除が受けられるため減税という面でお得です。

しかし、１０年もしくは１５年の住宅ローン減税制度適応期間の間に、女性の場合は、妊娠・出産・退職する場合も多いので、今後のライフプランを検討した上で、決める必要があります。

Ａ、「住宅借入金等特別控除」（いわゆる住宅ローン控除）の申込手続は郵送で申告できるのでしょうか？

Ｑ、住宅ローン控除は、確定申告によって申告することになります。

また、確定申告は、持参・郵送どちらでも可能です。郵送の場合は、申告書の自分の控えを返送してもらう為に、返信切手を貼った封筒に自分の住所・氏名を記入し同封しましょう。

記載内容に訂正がある場合など再提出になるので、時間が許すのであれば、税務署へ出向くほうが手間が省けるほか、不明確な点なども直接確認できるのでお勧めです。

Ｑ、住宅ローン控除を８年受けた後に海外赴任になり、住宅ローン控除対象外となっておりましたが、今年帰国することになりました。住宅ローン控除の再開はできますでしょうか？

Ａ、帰国して国内勤務（居住者）になる場合は、再度住宅ローン控除を受けることができます。

再度住宅ローン減税制度適用を受ける初年分の確定申告書に、住宅ローン控除に関する金額の記載と、住宅取得資金に係る借入金の年末残高証明書や住民票の写し（生計を共にする親族全員分）などの 書類を用意し確定申告時に提出します。

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