フラット35って、結局ナンなんだ。
フラット３５住宅ローンって何？
住宅ローンの金利上昇に対する関心が深まって来ていますが、住宅ローン審査を行いたい場合、ローンの金利を変動にするか固定にするか徹底的に比較しますね。
フラット３５は是非、視野に入れておきたい住宅ローンの一つです。
フラット３５とは、民間金融機関が貸付けた住宅ローン債権を住宅金融支援機構(当時の公庫)が買取り、証券化しMBS（住宅モーゲージ担保証券と言います。）を投資家に発行することで金利の変動リスクを減らすために考えられたシステムです。
難しく言うと、証券化支援事業と言いますが、住宅金融支援機構(当時の公庫)が直接貸し出すわけではなく、銀行などが住宅ローンを融資し、その債権を公庫経由で投資家に受け渡すと言うことです。
フラット３５は、３５年間金利が変わらないこと(フラット)を意味しています。保証料や繰上げ返済手数料は無料、融資対象となる住宅の条件があるなど、諸条件がありますので、一度調べてみる価値ありです。
フラット３５は金利が３５年間変わらない住宅ローン
フラット３５とは、銀行などの民間金融機関と住宅金融支援機構が提携した長期固定金利の住宅ローンです。
名前の通り３５年間金利が変わらないのがフラット３５の大きな特徴です。
フラット３５を取り扱っているのは、みずほ銀行やりそな銀行などの都市銀行を初め、各地方銀行、信用金庫、労働金庫、その他、オリックスやSBIモゲージ、楽天モゲージなど保険会社やモゲージバンク等も参入しております。
フラット３５では取り扱い金融機関により住宅ローン金利が変わりますので、各機関ごとに調べることが必要になりますが、フラット３５の平均金利としては以下のようになります。（平成１９年１１月現在）
返済期間が21年以上の場合の金利幅 2.830％〜3.460％（平均金利：3.037％）
返済期間が20年以下の場合の金利幅 2.620％〜3.270％（平均金利：2.833％）
※住宅金融支援機構ＨＰを参考
住宅ローンのフラット３５とフラット３５(保証型)の違いとは？
フラット３５は最長３５年間金利が変わらない住宅ローンとして浸透してきたものですが、フラット３５（保証型）と言うローンも登場しました。
似たような名前なので、私たちは同じ商品だと思ってしまいがちですが、双方には違いがあります。
従来のフラット３５は買取型と言われ、民間金融機関の住宅ローン債権を住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）がそれを買い取り、証券化することにより、金利のリスクを減らしたものです。
また、保証型とは、債権の買い取りは行わず、銀行などの民間金融機関の債権の保証を行うことです。
また、フラット３５(保証型)は、ローンの借り換えにも利用できる場合があることや、不動産購入金額の１００％まで借入れ可能というのが大きな違いです。
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